深圳特发学府朗园，首期5万(减)，香港银行按揭，最新价单
¥ 3,000,000
£ 3,370,000
- 32940 ft
楼盘介绍
深圳特发学府朗园
特发·学府朗园是特发地产在茅洲河畔打造百万方产城融合、超大型宜居宜业社区的首发项目，将逐步掀开光明理想产城融合大城的新姿态。
特发地产作为特发集团下属全资国有企业，实力非常出众，曾开发了特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个有口皆碑的品质社区。而本次打造的特发·学府朗园，就是延续了“鲁班奖”的精工品质，并采用全装修交付，而且是光明少有的、直接在实体楼做交付标准样板间的项目。
国企口碑托底、鲁班奖级别的品质打造功底护航，再加上实体样板间交标的诚意展示，买特发·学府朗园更放心、更安心。
首站价值——13号线始发站公明北站（在建）旁
特发·学府朗园就在公明北站地铁口，未来“双轨”加持，地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），都将在公明北站交汇换乘。
纵览地铁13号线沿线，深圳高新区南山园区、留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心、光明科学城、光明中心区、光明凤凰城、光明北部片区等，几乎涵盖了南山和光明最核心的几大区域。一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟。 26号线规划直通机场东站。
教育价值——深外光明学校旁，小班制教学
特发·学府朗园就在深外光明学校旁。深外光明学校今年9月已借址开学。同时，根据2023-2024学年招生规划显示，深外光明学校是小班制教学，深外光明学校为40人/班，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。而2023年深外光明学校入学积分仅需29.3分，录取到8类，放眼全深圳，也是上四大名校最宽松的门槛了。项目自身还规划配建一所幼儿园，教育资源丰沛。约4公里是深圳外国语学校高中园。深外在光明布局12年教育，倾注优质资源构建完整的教学体系。
户型价值——更高使用率
换房成本一直是深圳人“头疼的问题”，以前有过贷款记录，首付比例要提高到5成。 “认房不认贷”虽然缓解了这个问题，但这个政策不会持续太久，因此趁着下调首付的时机，尽可能一步到位，至少买个适合三口之家的3房，尽量规避日后的高额换房成本。
特发·学府朗园打造建筑面积约88-143㎡的3至5房产品，足以满足“一步到位”的置业需求。
其中，建筑面积约88㎡三房两厅两卫产品，客餐厅联通面宽3.3米的大阳台，提升尺度感、空间感和实用率；“一字型”卫生间，既省空间，使用也更方便；主卧L型飘窗，采光瞰景、高效使用两不误；4个飘窗+大阳台，拓展室内空间，88㎡住出100㎡的尺度感。
占地面积：21039.24㎡
建筑面积：151355㎡
容积率：5
绿化率：40%
总户数：792户
物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
物业费描述：住宅:3.9元/㎡·月
停车位：1107个
停车位描述：机动车停车数1107（地上94+991） 个
楼层状况：792套商品房+约132套保障性租赁住房
特发·学府朗园是特发地产在茅洲河畔打造百万方产城融合、超大型宜居宜业社区的首发项目，将逐步掀开光明理想产城融合大城的新姿态。
特发地产作为特发集团下属全资国有企业，实力非常出众，曾开发了特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、特发观月台等多个有口皆碑的品质社区。而本次打造的特发·学府朗园，就是延续了“鲁班奖”的精工品质，并采用全装修交付，而且是光明少有的、直接在实体楼做交付标准样板间的项目。
国企口碑托底、鲁班奖级别的品质打造功底护航，再加上实体样板间交标的诚意展示，买特发·学府朗园更放心、更安心。
首站价值——13号线始发站公明北站（在建）旁
特发·学府朗园就在公明北站地铁口，未来“双轨”加持，地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），都将在公明北站交汇换乘。
纵览地铁13号线沿线，深圳高新区南山园区、留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心、光明科学城、光明中心区、光明凤凰城、光明北部片区等，几乎涵盖了南山和光明最核心的几大区域。一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟，光明科学城通达深圳湾口岸仅需45分钟。 26号线规划直通机场东站。
教育价值——深外光明学校旁，小班制教学
特发·学府朗园就在深外光明学校旁。深外光明学校今年9月已借址开学。同时，根据2023-2024学年招生规划显示，深外光明学校是小班制教学，深外光明学校为40人/班，教师的精力可以向单个学生倾斜的力度更大。而2023年深外光明学校入学积分仅需29.3分，录取到8类，放眼全深圳，也是上四大名校最宽松的门槛了。项目自身还规划配建一所幼儿园，教育资源丰沛。约4公里是深圳外国语学校高中园。深外在光明布局12年教育，倾注优质资源构建完整的教学体系。
户型价值——更高使用率
换房成本一直是深圳人“头疼的问题”，以前有过贷款记录，首付比例要提高到5成。 “认房不认贷”虽然缓解了这个问题，但这个政策不会持续太久，因此趁着下调首付的时机，尽可能一步到位，至少买个适合三口之家的3房，尽量规避日后的高额换房成本。
特发·学府朗园打造建筑面积约88-143㎡的3至5房产品，足以满足“一步到位”的置业需求。
其中，建筑面积约88㎡三房两厅两卫产品，客餐厅联通面宽3.3米的大阳台，提升尺度感、空间感和实用率；“一字型”卫生间，既省空间，使用也更方便；主卧L型飘窗，采光瞰景、高效使用两不误；4个飘窗+大阳台，拓展室内空间，88㎡住出100㎡的尺度感。
占地面积：21039.24㎡
建筑面积：151355㎡
容积率：5
绿化率：40%
总户数：792户
物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
物业费描述：住宅:3.9元/㎡·月
停车位：1107个
停车位描述：机动车停车数1107（地上94+991） 个
楼层状况：792套商品房+约132套保障性租赁住房
楼盘摘要
特发学府朗园,深圳特发学府朗园,深圳楼盘
盤源
代理盘
物业类别
分层洋房
新盘/二手盘
新盘
楼盘状况
出售
建筑面积(平方尺)
940 ft
房间
3
浴室
2
楼盘编号
RF109535
刊登 / 更新日期
25.11.2023
地区
粤港澳大湾区
区域
深圳
街道
光明公明李松蓢砲台路與誌康路
屋苑 / 大厦
特发学府朗园-深圳楼盘
车位
有
楼盘设施
客厅- 露台
- 饭厅
屋苑或大厦设施
- 游泳池
- 住客会所
- 按摩浴池
- 健身室
- 24小時保安
- 穿梭巴士
- 烧烤场
- 游乐场
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